úterý 19. února 2013

Jak se bydlí v pasivním domě Bahal?

V domě bydlíme cca rok, tak si dovolím shrnutí jak se v EPD (pasivním) domě Bahal Kleopatra bydlí a jaký  je s odstupem času náš názor na samotný dům:
  • Ocelová konstrukce domu je jednak tepelný most (což nevadí, protože je dobře zaizolován), ale je zároveň i zvukový vodič. 
    • Různé zvuky způsobené nárazem na konstrukci/SDK se (byť ne moc hlasitě) šíří po části domu (např. zavření šatní skříně). Není to nějak rušivé/omezující, jen je potřeba s tím počítat.
  • Podlahy v 2NP velice moc duní a občas vrznou. Dunění je velmi nepříjemně slyšet jak v místnosti kde hluk vzniká, tak i o patro níže. I když 10kg dítě nebo dospělý člověk opatrně projdou pokojem, je to o patro níže slyšet (byť pochopitelně ne moc hlasitě). Když chodí dospělý člověk nahoře normálně, je hluk dole na hranici snesitelnosti, alespoň pro mě. Tento PR článek je v tomto ohledu lživý a možná tendenční aby se snažil zastřít/vyvrátit obecnou nespokojenost více klientů s těmito domy co se týče hluku.
    U dřevěných domů a hlavně zděných domů pochopitelně není slyšet nic. Bahal nás informoval, že náš dům se chová stejně jako ostatní (tedy problém je ve všech domech) a jako reklamaci to odmítají řešit.
    Má to pochopitelně pár "výhod", které ale rozhodně nějak nepasují ke sloganu Bahalu "Slyšíte to ticho?". Ze zkušenosti známe tyto "výhody" ocelové konstrukce:
    • Klidně můžete na dveře napsat cedulku: "Neklepejte na dveře, ale na fasádu, uslyšíme vás lépe ;o)". 
    • Když žena potají v noci vstane od dětí a jde vám na druhou stranu domu naproti, slyšíte to a máte čas zaklapnout notebook ;o). 
    • Stejně tak slyšíme když děti nespí a potají si nahoře potichu hrají.
  • Co se týče přenosu hluku mezi místnostmi a patry (rádio, televize, hlas), tak jsme spokojeni.
  • Použití SDK v kombinací s ocelí vytváří, alespoň podle mého subjektivního pocitu, horší akustické vlastnosti. Vysoké tóny nejsou stěnami potlačeny a např. dětský řev je hůře snesitelný v domech Bahal (zejména v malých prostorech jako koupelna) oproti klasické těžké konstrukci.
  • Parádní jsou velká okna, v domě je velice moc světla. Je potřeba si ale kvůli tomu pohrát s dispozicemi a plány kde bude skříň/postel, atp. 
Z léta máme tyto poznatky:
  • Žaluzie/rolety na všech J, JZ, JV oknech jsou naprostá nutnost.
  • Bohužel sluníčko v létě vychází na S/SV a tak i severními okny se stihne barák hned po ránu přihřát.
  • Dům má velmi malé akumulační schopnosti, což je dobře i špatně:
    • Když je dům vychlazený z noci, stačí párkrát otevřít dveře/pustit vysavač/uvařit/zasvítit ze severní strany a dům se snadno hned přihřeje. Rekuperaci a větrání je potřeba omezit.
    • Naopak v noci se velmi snadno vyvětrá, to je famózní, protože velice rychle dosáhneme stejné příjemné teploty jako je večer venku.
  • Když intenzivně zacloníme (zakopkujeme se), neotevíráme dveře/okno, tak se nám podaří vytvořit rozdíl 10°C (venku 37°C, doma 27°C) a doma je tak velmi příjemně a díky dobrému zateplení 2NP se dá úplně v pohodě pobývat i v horním poschodí (což bývá u klasických domů s podkrovím problém).
Ze zimy máme tyto poznatky:
  • Bude doplněno po konci zimy až probereme celkové náklady.
  • V domě je velmi velmi suchý vzduch (při venkovních -5°C je vevnitř cca 30% rel.vlhkosti). 
    • Jeden zvlhčovač bere 40W, na dobré prostředí bychom jich odhadem potřebovali tak 5ks, tedy při 150 dnech zavlažování to dělá cca 2000 Kč na provoz ročně, což by Bahal měl rozhodně počítat do nákladů na provoz domu pokud porovnává s klasickými zděnými domy.
    • Na druhou stranu se díky tomu rozhodně nemusíme bát plísní atp, rekuperace udržuje krásně čerstvý vzduch a i když koupelnu po sprchování necháme zavřenou, tak za chvíli rekuperaci vlhkost vyžene.
A obecně k domu, vezmu-li to po jednotlivých částech:
  • Vstupní prostor / zádveří
    • Tím, že nemáme přilepený "krček", tak máme za vstupními dveřmi rovnou chodbu. Úložného prostoru je tu tím pádem málo, ale to jsme věděli.
    • Vstupní dveře je potřeba občas zregulovat, trošilinku protahují.
    • Velmi nás zklamalo, že dveře jsou velmi nízko nad dlažbou, tedy za dveře nelze dát rohožku/kobereček/nic.
  • Koupelny
    • Velmi příjemné je podlahové vytápění. Jakmile se trošku umokří podlaha, hned uschne.
    • Koupelna se nemá moc tendenci podlahovkou vytopit na vysoké teploty, na druhou stranu během koupání velice rychle stoupne teplota od teplé vody. Tedy co se týče teploty je pro nás zcela komfortní.
    • Koupelnu necháváme po vykoupání/osprchování otevřenou do domu, aby teplo a hlavně vlhkost šla do interiéru.
  • Technická místnost
    • U technické místnosti nám Bahal velmi vyšel vstříc při plánování umístění TČ aby nám vzniklo co nejvíc úložného prostoru.
    • Pokud do technické místnosti dáte mrazák/pračku, je potřeba počítat s tím, že v létě tato místnost rozhodně není nejchladnější místností v domě (vytopí jí kompresor mrazáku) a případnou spíž/uložení vína/pití je vhodné udělat spíš v komoře - tam je v létě největší chládek kvůli absenci oken a malému "průtoku" rekuperace.
  • Obývací pokoj
    • Vytápění OK. Dokonce krásně funguje vzrůst teploty v místnosti, když rodina ráno sejde do obýváku a uvaří si čaj.
    • Nevím jaké mají zkušenosti jiní klienti, ale tvar obývacího pokoje a kuchyňského koutu není zcela ideální na vymyšlení dispozice. Před vybráním Bahalu si zkuste promyslet jak dispozičně zařídíte.
    • Obrovská okna jsou bomba a orientujte si dům tak, abyste krásně viděli do zahrady ... i za tu cenu, že nebudete zcela orientováni na jih (alespoň se dům nebude tolik přehřívat v létě).
  • Kuchyň
    • Vše zcela OK. Škoda jen, že v Bahalu není chladná spíž.
    • Super je široké okno v kuchyni, které jsme si nechali dát výš, aby jsme z něj viděli ven na Jílové.
  • Schody
    • Schody od JAPu jsou krásné, ale občas tošiličku vrznou.
    • Bohužel pruty na zábradlí nejsou dost chytře vymyšlené a dítě by mohlo propadnout. Před vybráním designového zábradlí se zamyslete i nad touto stránkou.
    • Branku jsme si montovali dodatečně pouze do SDK a děti nám jí za rok vyrvali ze zdi. Je potřeba si nechat dát výdřevu.
  • Ložnice
    • Prostor pro skříň v ložnici je skvělý nápad, ale ne všechno oblečení se tam vejde. Je potřeba počítat s dalšími prostory.
    • Čím jsou překlady ve stropu delší, tím víc chůze po nich duní. Zatížení nábytkem pravděpodobně o něco víc pomáhá.
A k technologiím:
  • TZB (Technické Zařízení Budový) - tzn. Tepelné čerpadlo / rekuperace:
    • Jednoznačně špička, promyšlené do největšího detailu
      • Pán co má TZB na starosti byl po celou dobu naší spolupráce jeden z nejšikovnějších a nejprofesionálnějších lidí.
    • Perfektní je umístění technické místnosti - všechny rozvody jsou díky tomu krátké.
    • Tepelné čerpadlo
      • Funguje jak má. K topení napíšeme pravděpodobně časem samostatný článek.
      • Tepelné čerpadlo je zcela tiché a při zavření dveří do techn.místnosti není vůbec nikde slyšet.
      • Iniciální nastavení topení od Bahalu není ideální a je potřeba si s tím pohrát, stejně tak tlumení rekuperace na noc se nám neosvědčilo a v místnostech byl vydýchaný vzduch. Je to podobné jako když si koupíte auto, taky si musíte ošahat jakým způsobem je nejefektivnější s ním jezdit.
      • Teplou užitkovou vodu dělá jak má, rozvody jsou krátké tak všude teče teplá voda okamžitě. Navíc díky tomu, že trubky nejsou v masivních zdech, ale v izolaci, tak voda nevychládá. Teplou vodu i při dlouhém sprchování nevycmrndáme.
    • Rekuperace
      • Rekuperace je super, návrh rozmístění a cirkulace vzduchu domem taktéž.
      • Je naprosto neslyšná, opravdu nemusíme větrat vyjma jídel typu bramboráky.
      • Z WC odtah rekuperací funguje skvěle.
  • xComfort:
    • xComfort je potřeba brát jako platformu. Nic chytrého to v základu zákazníkovi Bahalu nenabídne, ale je možné nad to dále stavět další moduly.
    • Např. my sledujeme přes xComfort topení, ovládáme žaluzie a světla v celém domě z internetu a mobilního telefonu.
    • Bohužel xComfort není žádnou logikou/interfacem spojen s TČ. Tedy neumí termostaty říci TČ "začni víc topit", nebo naopak ekvitermní regulace TČ neumí říci "pozor, klesá venku teplota, je potřeba otevřít hlavice a začít víc topit". Možná to ale není potřeba?
    • Od elektrikářů jsme si dodatečně nechali udělat nějaké inteligentní funkce, přikládám jako tip, třeba se vám budou též hodit:
      • Dlouhým podržením vypínače v chodbě nahoře mohu zhasnout celé přízemí, obdobně zezdola celé horní patro.
      • Dlouhým podržením vypínače u vstupních dveří mohu zhasnout celý dům.
  • Žaluzie a okna:
    • Žaluzie sice stály dardu a Bahal odmítá nechat si je dodat od jiných firem co jsou schopni dodat za polovinu, ale i tak je to nutný kup a nedokážeme si bez nich život představit.
      • Navíc jsem si cenu žaluzií obhájil tím, že pěkný látkový závěs se záclonou stojí cca 6tis na jedno okno, což není tak velký rozdíl oproti ceně žaluzií, které mají zcela diametrálně vyšší přidanou hodnotu.
    • Zábradlí na horních oknech je spíš pro forma, než že by mohlo zabránit vypadnutí dítěte.
      • Řešíme jednak tím, že neotevíráme okna když je v místnosti dítě a také tím, že máme sjeté žaluzie dolu.
    • Tím jak nemá dům přesah střechy, tak když je v domě vedro, venku chladno, ale prší, tak nejde vyvětrat, protože by napršelo dovnitř. V tom též pomůžou žaluzie, které se naklopí dolů a fungují jako okap při větrání.

Žádné komentáře:

Okomentovat

Poznámka: Komentáře mohou přidávat pouze členové tohoto blogu.