pondělí 3. února 2014

Také zajímavý názor

Na diskuzi living.cz se objevil další komentář člověka, který se nebojí říci vlastní názor a podle obsahu evidentně má zkušenosti s Bahalem. Dovoluji si citovat níže. VZT, ano práší, ale hlučná nám nepřijde. Co je ale jednoznačně pravda je, že smlouvy jsou "nestandardní".

Žijeme v domě Bahal druhý rok. V zásadě to je vymyšlená technologie obalená jednoduchou stavbou bez výraznější architektonické kvality. Naštěstí jsme se zákaznickými změnami vyhli dřevěným fóliím na rámech nebo plstěným cihlám na fasádě. Jinak celkem fajn.

Problém je s komfortem VZT - je tak hlučná a prašná, že si připadáme jako někde u D1. Neustále se někdo snaží to nastavit správně, ale nejde to. Chyba v projektu zřejmě.

Dále se nám po roce trochu rozpadla fasáda - celá zadní strana domu má puchýř o délce asi 15 metrů. Teď je vzorek ve státní zkušebně a zkouší se asi, na koho hodit vinu. 
A že neodtéká střecha? Co, komáři mají také právo na život.

A v tom je největší problém dodávky Bahal - oni se nezajímají o konečný výsledek - tedy obyvatelný dům. Jejich cílem je získat peníze za stavbu dopředu a co nejdříve vám ji předat (aspoň že tak:). Že nemáte podlahy, dveře, ukončené rozvody, koupelny atd. není jejich starost (je to tak ve smlouvě). Musíte si tedy zajistit další firmu, která vám udělá interiérové stavby. Takže máte tři subjekty ve hře - Bahal jako prodejce, montážní firmu jako dodavatele a třetí partu jako dokončovatele. To by v tom byl čert, aby to fungovalo dobře. Ideální by tedy bylo zajistit si kompletní stavbu generálním dodavatelem, který si Bahal objedná jako subdodavatele. Pak víte, kdo vám nakonec za vše ručí. Takhle je to složité.

Připravte se na to, že Bahal je firma založená právníkem a jako taková bere zákazníka jako protistranu. Jste pro ni nebezpečí a všechny smlouvy a přílohy jsou postaveny proti vám. Musíte tedy za svým právníkem a prosadit si ve smlouvě změny. Například že nebudete platit věci dopředu, protože to se dneska už fakt nedělá.
Přeji hodně štěstí.

úterý 28. května 2013

Stavba kurníku

Rozhodli jsme se pořídit si pár slepiček. V zimě jsem prostudoval desítky webů o stavbě kurníků a chovu kuřic no a v květnu jsme se pustili do stavby.
Vrchol mých současných stavebních zkušeností je sestavení skříně od IKEA a namontování planěk od plotu. Proto určitě způsob stavby zkušené tesaře neohromí, ... no ale na druhou stranu, třeba tu nějaký další stavitel začátečník nabere nějakou zajímavou zkušenost.

Inspirace

Před samotnou stavbou kurníku jsme se inspirovali těmito weby:

Projekt

Kurník jsme se rozhodli postavit z trámků 63x38 mm, nebo-li střešních latí. Namalovali jsme si v Google Sketchup konstrukci budoucího kurníku a trámky si nechali nařezat přímo na pile na požadované délky. Projekt viz obrázek jsme při stavbě víceméně zachovali, jen jsme podpěry pro střechu posunuli na jiná místa.


Stavba - konstrukce

Stavba samotné konstrukce z trámků byla celkem rychlá - cca 1-2 dny. Komplikace byly víceméně jen dvě:
  • Dávali jsme cca 15 cm dlouhé samořezné šrouby a díry se musely předvrtávat.
  • Na pár místech hrozilo, že se se šrouby potkáme, museli jsme dávat zešikma nebo ne do prostřed.









Stavba - OSB desky a zateplení

Vnitřní stěny, podlahu a střechu jsme dělali z OSB desek 12x625x2500 mm pero-drážka. Celkem bylo potřeba 14 ks a zbylo i na stavbu kukaní. OSB desky jsou z jedné strany hladší (označeny "this side bottom down") - ty jsme dávaly směrem dovnitř do kurníku.
Kurník jsme na bočních stěnách, kde jsou trámky natočeny šířkou 38mm, zateplili EPS 40mm. Strop a podlahu jsme zateplili EPS 40mm + EPS 20mm - tam jsou trámky široké 63mm.
Tato fáze byla už větší "drbačka" a úplně si nejsem jist, že byla výhra použít variantu OSB pero-drážka, protože na některých krajích nám pero nebo drážka vadila a museli jsme odřezávat.

Stavba - palubky

Palubky jsme koupili Bčkové kvality 12,5x96mm. Osazování palubkami a dělání dveří byla časově nejnáročnější část - plno výřezů.
Po palubkách zbývalo osadit polykarbonátem a natřít. Vstupní dvířka jsme udělali z OSB desky na jejíž strany jsme dali hliníkový úhelník, ten jezdí v drážce palubek co jsme přidělali ke dveřím. Na krokvi nad dveřmi je kladka.


Další fotky ze stavby kurníku jsou zde.

Shrnutí - jaký kurník je a co nás stál?

Parametry kurníku:
  • Půdorys cca 1000 x 2000 mm. Vstup a okno je orientováno na JV. Přesah střechy jsme udělali tak, že v létě do kurníku nikdy nesvítí.
  • Celý předek je otevírací - dvoje dveře.
  • Vlez pro slepičky má rozměry 30 x 50 cm a má šoupací dveře směrem nahoru. Časem se pokusíme otevírání dveří zautomatizovat.
  • Jako okno jsme použili polykarbonátovou desku, která je vsazena do rámu z palubek tak, že lze přizvednutím vyndat aby se v létě kurník nepřehříval. Zároveň je v okně pletivo, aby se dovnitř nedostala škodná.
  • Výběr vajíček je z boku tak aby nebylo nutno chodit do výběhu pro slepice. Udělali jsme 3 kukaně rozměrů: hloubka 33 cm, šírka 30 cm, výška 35 cm. Udává se 1 hnízdo na 4-6 slepic, takže máme kapacitu cca 12 slepic ;o). Kukaně jsou jen pár cm nad zemí.
  • Hřady jsme udělali také z latí 38x63mm, které jsou naležato a zhoblovali jsme do půlkulata. Hřady jsou jen pár cm nad kukaněmi a máme 2 hřady po celé šířce kurníku - tedy celkem 4m. Zadní hřad je asi o 5cm výše, aby slepice preferovaly zadní a neblokovali předek - zatím nefunguje, zásadně si sedají na ten přední a koukají z okna.
  • Vnitřek kurníku jsme vybílili vápnem a vystříkali proti čmelíkům. Rohy jsme zasilikonovali a na zem položili lino, aby vlhkost a trus nerozežraly OSB desky.
Co ta sranda stála?:
  • Kurník jsme stavěli cca 10 člověkodnů.
  • Materiál na kurník stál cca 8 000 Kč, viz rozpis níže.


Tedy business case tato akce nemá rozhodně pozitivní. Mnohem lépe bychom dopadli, kdybychom si koupili hotový kurník, ale to bych si zase neodzkoušel jak se staví dřevostavba ;o)).

Plot

Plot jsme koupili u firmy ploty-brany.cz, protože měli těžce nejlevnější plotovou branku. Výšku plotu jsme pořídili 175cm.

Zařizovací předměty

U nás v Jílovém je firma co se specializuje na výrobu a prodej potřeb pro chovatele ... i pro slepičky. Koupili jsme si zatím:

První slepičky

V úterý 2.července 2013 nastal velký den, kdy jsem si pořídil první zvíře v mém životě. Aktuálně nejbližší prodej kuřic jsme našli firmu Háček v Kunice-Vidovice a zajeli jsme si pro 3ks slepiček Horal.
Slepičky v JZD ve firmě Háček žili doposud na půdě a přesun ven je totálně zaskočil. První den se nehnuly z místa, dokonce se ani neodvážily stoupnout. Okamžitě se ale naučily hřadovat a z kurníku odmítaly vylést. Až za 3 dny začaly konečně jíst a pít a tak trochu ... ale velmi opatrně ... chodit po výběhu.

Projekt ke stažení

Ozvalo se nám více lidí se zájmem o dodání projektu k našemu kurníku. Inu zde přikládáme:
  • 3D model konstrukce ve freeware aplikaci Google Sketchup je ke stažení zde.
  • Tabulka se soupisem materiálu je zde. Je potřeba to brát jako pracovní dokument, možná jsem některé věci operativně měnil. Seznam hranolů by ale měl sedět a mělo by jít zkontrolovat oproti Google Sketchup projektu.

Reakce na snahy Bahalu zdiskreditovat tento blog

V posledních měsících jsem si všiml zvýšené aktivitu Bahalu prostřednictvím různých účtů zdiskreditovat tento blog. Nemám žádný (finanční) zájem na tom aby se Bahalu dařilo nebo nedařilo získávat nové zakázky, je mi to jedno. Můj zájem při psaní tohoto blogu bylo potenciální klienty upozornit na možná úskalí. V době kdy jsme se o Bahalu rozhodlovali existoval jeden jediný blog.
I přesto cítím potřebu na tyto snahy Bahalu zareagovat, konkrétně např. příspěvek na tomto blogu. Blog, jak jsem již zmínil je sice od reálných klientek Bahalu, ale těch, kteří dlouhodobě spolupracují na PR článcích, takže blog nelze považovat za zcela nezaujatý.

pátek 24. května 2013

Skoro červen a ono to chce zatopit :-)

Současné nízké teploty jsme dlouho ustáli bez topení. Nyní je v noci venku 5°C a to už jsme pasivně nevytopili (máme tu 18-19°C) a tak musíme opět zapnout topení. Počasí se zbláznilo!
Kdyby bylo sluníčko, tak by se dům vyhřál i při mnohem nižších teplotách, ale zas se ho nějak nedostává.

středa 8. května 2013

Průtrž mračen

Před pár dny byla u nás obrovská průtrž mračen, překvapily mě následující věci:

  • Nejdříve padaly kroupy, ty se skutálely do okapů a pak do toho natekla voda, která od krup okamžitě zmrzla. Takže svod z okapů byl plný ledu od země až k okapům. Museli jsme počkat do 2.dne až voda v okapech rozmrzne a odteče. Naštěstí jsou okapy přidělány pořádně, takže se neutrhly.
  • Do vývodu odpadního vzduchu z TČ (trubka s komínem co je 1,5m od domu) se nějak záhadně dostala voda (možná natekla drenážní dírkou). Když jsem stál venku, tak bylo slyšet velké bublání jak se snažilo TČ vydechovat do oné vody. TČ jsme proto pro jistotu okamžitě vypli, do rána se voda vsákla (vývod TČ má kvůli kondenzátu udělanou drenáž), ráno byla dokonce užitková voda ještě teplá a voda v trubce nezbyla žádná.
Takže tož tak, jen pro zajímavost.

úterý 19. února 2013

Jak se bydlí v pasivním domě Bahal?

V domě bydlíme cca rok, tak si dovolím shrnutí jak se v EPD (pasivním) domě Bahal Kleopatra bydlí a jaký  je s odstupem času náš názor na samotný dům:
  • Ocelová konstrukce domu je jednak tepelný most (což nevadí, protože je dobře zaizolován), ale je zároveň i zvukový vodič. 
    • Různé zvuky způsobené nárazem na konstrukci/SDK se (byť ne moc hlasitě) šíří po části domu (např. zavření šatní skříně). Není to nějak rušivé/omezující, jen je potřeba s tím počítat.
  • Podlahy v 2NP velice moc duní a občas vrznou. Dunění je velmi nepříjemně slyšet jak v místnosti kde hluk vzniká, tak i o patro níže. I když 10kg dítě nebo dospělý člověk opatrně projdou pokojem, je to o patro níže slyšet (byť pochopitelně ne moc hlasitě). Když chodí dospělý člověk nahoře normálně, je hluk dole na hranici snesitelnosti, alespoň pro mě. Tento PR článek je v tomto ohledu lživý a možná tendenční aby se snažil zastřít/vyvrátit obecnou nespokojenost více klientů s těmito domy co se týče hluku.
    U dřevěných domů a hlavně zděných domů pochopitelně není slyšet nic. Bahal nás informoval, že náš dům se chová stejně jako ostatní (tedy problém je ve všech domech) a jako reklamaci to odmítají řešit.
    Má to pochopitelně pár "výhod", které ale rozhodně nějak nepasují ke sloganu Bahalu "Slyšíte to ticho?". Ze zkušenosti známe tyto "výhody" ocelové konstrukce:
    • Klidně můžete na dveře napsat cedulku: "Neklepejte na dveře, ale na fasádu, uslyšíme vás lépe ;o)". 
    • Když žena potají v noci vstane od dětí a jde vám na druhou stranu domu naproti, slyšíte to a máte čas zaklapnout notebook ;o). 
    • Stejně tak slyšíme když děti nespí a potají si nahoře potichu hrají.
  • Co se týče přenosu hluku mezi místnostmi a patry (rádio, televize, hlas), tak jsme spokojeni.
  • Použití SDK v kombinací s ocelí vytváří, alespoň podle mého subjektivního pocitu, horší akustické vlastnosti. Vysoké tóny nejsou stěnami potlačeny a např. dětský řev je hůře snesitelný v domech Bahal (zejména v malých prostorech jako koupelna) oproti klasické těžké konstrukci.
  • Parádní jsou velká okna, v domě je velice moc světla. Je potřeba si ale kvůli tomu pohrát s dispozicemi a plány kde bude skříň/postel, atp. 
Z léta máme tyto poznatky:
  • Žaluzie/rolety na všech J, JZ, JV oknech jsou naprostá nutnost.
  • Bohužel sluníčko v létě vychází na S/SV a tak i severními okny se stihne barák hned po ránu přihřát.
  • Dům má velmi malé akumulační schopnosti, což je dobře i špatně:
    • Když je dům vychlazený z noci, stačí párkrát otevřít dveře/pustit vysavač/uvařit/zasvítit ze severní strany a dům se snadno hned přihřeje. Rekuperaci a větrání je potřeba omezit.
    • Naopak v noci se velmi snadno vyvětrá, to je famózní, protože velice rychle dosáhneme stejné příjemné teploty jako je večer venku.
  • Když intenzivně zacloníme (zakopkujeme se), neotevíráme dveře/okno, tak se nám podaří vytvořit rozdíl 10°C (venku 37°C, doma 27°C) a doma je tak velmi příjemně a díky dobrému zateplení 2NP se dá úplně v pohodě pobývat i v horním poschodí (což bývá u klasických domů s podkrovím problém).
Ze zimy máme tyto poznatky:
  • Bude doplněno po konci zimy až probereme celkové náklady.
  • V domě je velmi velmi suchý vzduch (při venkovních -5°C je vevnitř cca 30% rel.vlhkosti). 
    • Jeden zvlhčovač bere 40W, na dobré prostředí bychom jich odhadem potřebovali tak 5ks, tedy při 150 dnech zavlažování to dělá cca 2000 Kč na provoz ročně, což by Bahal měl rozhodně počítat do nákladů na provoz domu pokud porovnává s klasickými zděnými domy.
    • Na druhou stranu se díky tomu rozhodně nemusíme bát plísní atp, rekuperace udržuje krásně čerstvý vzduch a i když koupelnu po sprchování necháme zavřenou, tak za chvíli rekuperaci vlhkost vyžene.
A obecně k domu, vezmu-li to po jednotlivých částech:
  • Vstupní prostor / zádveří
    • Tím, že nemáme přilepený "krček", tak máme za vstupními dveřmi rovnou chodbu. Úložného prostoru je tu tím pádem málo, ale to jsme věděli.
    • Vstupní dveře je potřeba občas zregulovat, trošilinku protahují.
    • Velmi nás zklamalo, že dveře jsou velmi nízko nad dlažbou, tedy za dveře nelze dát rohožku/kobereček/nic.
  • Koupelny
    • Velmi příjemné je podlahové vytápění. Jakmile se trošku umokří podlaha, hned uschne.
    • Koupelna se nemá moc tendenci podlahovkou vytopit na vysoké teploty, na druhou stranu během koupání velice rychle stoupne teplota od teplé vody. Tedy co se týče teploty je pro nás zcela komfortní.
    • Koupelnu necháváme po vykoupání/osprchování otevřenou do domu, aby teplo a hlavně vlhkost šla do interiéru.
  • Technická místnost
    • U technické místnosti nám Bahal velmi vyšel vstříc při plánování umístění TČ aby nám vzniklo co nejvíc úložného prostoru.
    • Pokud do technické místnosti dáte mrazák/pračku, je potřeba počítat s tím, že v létě tato místnost rozhodně není nejchladnější místností v domě (vytopí jí kompresor mrazáku) a případnou spíž/uložení vína/pití je vhodné udělat spíš v komoře - tam je v létě největší chládek kvůli absenci oken a malému "průtoku" rekuperace.
  • Obývací pokoj
    • Vytápění OK. Dokonce krásně funguje vzrůst teploty v místnosti, když rodina ráno sejde do obýváku a uvaří si čaj.
    • Nevím jaké mají zkušenosti jiní klienti, ale tvar obývacího pokoje a kuchyňského koutu není zcela ideální na vymyšlení dispozice. Před vybráním Bahalu si zkuste promyslet jak dispozičně zařídíte.
    • Obrovská okna jsou bomba a orientujte si dům tak, abyste krásně viděli do zahrady ... i za tu cenu, že nebudete zcela orientováni na jih (alespoň se dům nebude tolik přehřívat v létě).
  • Kuchyň
    • Vše zcela OK. Škoda jen, že v Bahalu není chladná spíž.
    • Super je široké okno v kuchyni, které jsme si nechali dát výš, aby jsme z něj viděli ven na Jílové.
  • Schody
    • Schody od JAPu jsou krásné, ale občas tošiličku vrznou.
    • Bohužel pruty na zábradlí nejsou dost chytře vymyšlené a dítě by mohlo propadnout. Před vybráním designového zábradlí se zamyslete i nad touto stránkou.
    • Branku jsme si montovali dodatečně pouze do SDK a děti nám jí za rok vyrvali ze zdi. Je potřeba si nechat dát výdřevu.
  • Ložnice
    • Prostor pro skříň v ložnici je skvělý nápad, ale ne všechno oblečení se tam vejde. Je potřeba počítat s dalšími prostory.
    • Čím jsou překlady ve stropu delší, tím víc chůze po nich duní. Zatížení nábytkem pravděpodobně o něco víc pomáhá.
A k technologiím:
  • TZB (Technické Zařízení Budový) - tzn. Tepelné čerpadlo / rekuperace:
    • Jednoznačně špička, promyšlené do největšího detailu
      • Pán co má TZB na starosti byl po celou dobu naší spolupráce jeden z nejšikovnějších a nejprofesionálnějších lidí.
    • Perfektní je umístění technické místnosti - všechny rozvody jsou díky tomu krátké.
    • Tepelné čerpadlo
      • Funguje jak má. K topení napíšeme pravděpodobně časem samostatný článek.
      • Tepelné čerpadlo je zcela tiché a při zavření dveří do techn.místnosti není vůbec nikde slyšet.
      • Iniciální nastavení topení od Bahalu není ideální a je potřeba si s tím pohrát, stejně tak tlumení rekuperace na noc se nám neosvědčilo a v místnostech byl vydýchaný vzduch. Je to podobné jako když si koupíte auto, taky si musíte ošahat jakým způsobem je nejefektivnější s ním jezdit.
      • Teplou užitkovou vodu dělá jak má, rozvody jsou krátké tak všude teče teplá voda okamžitě. Navíc díky tomu, že trubky nejsou v masivních zdech, ale v izolaci, tak voda nevychládá. Teplou vodu i při dlouhém sprchování nevycmrndáme.
    • Rekuperace
      • Rekuperace je super, návrh rozmístění a cirkulace vzduchu domem taktéž.
      • Je naprosto neslyšná, opravdu nemusíme větrat vyjma jídel typu bramboráky.
      • Z WC odtah rekuperací funguje skvěle.
  • xComfort:
    • xComfort je potřeba brát jako platformu. Nic chytrého to v základu zákazníkovi Bahalu nenabídne, ale je možné nad to dále stavět další moduly.
    • Např. my sledujeme přes xComfort topení, ovládáme žaluzie a světla v celém domě z internetu a mobilního telefonu.
    • Bohužel xComfort není žádnou logikou/interfacem spojen s TČ. Tedy neumí termostaty říci TČ "začni víc topit", nebo naopak ekvitermní regulace TČ neumí říci "pozor, klesá venku teplota, je potřeba otevřít hlavice a začít víc topit". Možná to ale není potřeba?
    • Od elektrikářů jsme si dodatečně nechali udělat nějaké inteligentní funkce, přikládám jako tip, třeba se vám budou též hodit:
      • Dlouhým podržením vypínače v chodbě nahoře mohu zhasnout celé přízemí, obdobně zezdola celé horní patro.
      • Dlouhým podržením vypínače u vstupních dveří mohu zhasnout celý dům.
  • Žaluzie a okna:
    • Žaluzie sice stály dardu a Bahal odmítá nechat si je dodat od jiných firem co jsou schopni dodat za polovinu, ale i tak je to nutný kup a nedokážeme si bez nich život představit.
      • Navíc jsem si cenu žaluzií obhájil tím, že pěkný látkový závěs se záclonou stojí cca 6tis na jedno okno, což není tak velký rozdíl oproti ceně žaluzií, které mají zcela diametrálně vyšší přidanou hodnotu.
    • Zábradlí na horních oknech je spíš pro forma, než že by mohlo zabránit vypadnutí dítěte.
      • Řešíme jednak tím, že neotevíráme okna když je v místnosti dítě a také tím, že máme sjeté žaluzie dolu.
    • Tím jak nemá dům přesah střechy, tak když je v domě vedro, venku chladno, ale prší, tak nejde vyvětrat, protože by napršelo dovnitř. V tom též pomůžou žaluzie, které se naklopí dolů a fungují jako okap při větrání.

úterý 5. února 2013

Bahal blogy

Vpravo vedeme seznam blogů Bahal domů o kterých víme. Rád bych upozornil na jednu věc, že shodou okolností v okamžiku kdy jsem začal být trošku víc kritický vzniklo pár nových blogů s pozitivními referencemi. Např. blog http://bahal-zkusenosti.blogspot.cz/ je sice blog reálných klientek Bahalu, ale nejsem si jist s objektivností, protože jednak jsou komentáře moderované a mé příspěvky mi zamítly a taktéž tato rodina delší dobu spolupracuje s Bahalem na PR článcích, např. zde.

Objektivní blogy považuji tyto:
Sice neznám autora tohoto blogu a byť je wording občas dost expresivní, tak musím uznat, že vlastnosti jednání společnosti Bahal často v těch textech nacházím.